В Госдуме заявили об опасности устного договора аренды квартиры

Арендодатель, решивший не оформлять договор на бумаге, рискует остаться без оплаты за сданное жилье, если арендатор внезапно перестанет платить. Это может привести к сложностям и неприятным ситуациям как для собственника, так и для жильцов.

Согласно высказыванию главы комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Гаврилова в интервью для РИА Новости, устный договор на аренду также создает неопределенность в отношении срока проживания жильцов в квартире. Собственник имеет возможность в любой момент изменить условия аренды, что может привести к конфликтам и неудобствам для всех сторон.

Одним из основных рисков устного договора является возможность собственника произвольно повысить стоимость аренды после заключения сделки. Это создает нестабильность и неопределенность для арендатора, который может оказаться перед выбором: либо соглашаться на новые условия, либо искать другое жилье.

Парламентарий обратил внимание на то, что договор найма жилого помещения, или аренда квартиры, должен быть заключен в письменной форме, но гражданское законодательство не делает устную сделку недействительной. Это означает, что устно заключенный договор аренды квартиры также считается законным. Однако, в случае спора стороны должны будут предоставить доказательства достижения соглашения.

Интересно, что в подобной ситуации важным доказательством может стать наличие письменных или иных улик, например, расписки о получении арендной платы. Гаврилов подчеркнул, что использование свидетельских показаний в таких случаях будет недопустимо. Таким образом, важно иметь документальное подтверждение условий аренды квартиры для защиты своих интересов.

При заключении договоров аренды недвижимости часто ставится условие о внесении арендатором обеспечительного платежа. Этот платеж предполагает, что по завершении срока договора сумма будет возвращена собственником. Однако возврат происходит только при выполнении арендатором всех условий договора.

Один из ключевых моментов – состояние жилья при возврате не должно быть хуже, чем при заключении договора, с учетом нормального износа. Помимо этого, арендатор обязан своевременно оплачивать телефонные разговоры, коммунальные услуги и другие расходы. Парламентарий подчеркнул, что эти условия являются важными для обеих сторон и способствуют справедливым отношениям между арендодателем и арендатором.

Глава аналитического центра компании по съему и продаже недвижимости Алексей Попов рассказал, что в период с июня по сентябрь текущего года цены на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в столице увеличились на 27 и 32% соответственно. Это означает, что многие арендаторы сталкиваются с ростом затрат на жилье и увеличением рисков при заключении договоров аренды.

Однако, следует помнить, что в случае, если квартира сдается на словах, без заключения договора, возникают серьезные риски для арендатора. Не имея официального документа, подтверждающего условия аренды, вы можете столкнуться с проблемами при возврате залога или даже с требованиями от собственника вернуть квартиру в любой момент.

Следует также учитывать, что в случае недобросовестного арендодателя могут возникнуть ситуации, когда другие лица, не имеющие отношения к аренде, вмешиваются в процесс и требуют выселения. Поэтому важно заключать договор аренды и тщательно изучать его условия, чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

В современном экономическом контексте многие люди сталкиваются с проблемой доступности жилья из-за отмены льготной ипотеки, высоких ставок по кредитам и неправильного времени покупки жилья в 2023 году. По мнению экспертов, это привело к увеличению спроса на посуточную аренду квартир в России.

Одной из причин роста востребованности посуточной аренды является также изменение предпочтений людей в выборе жилья. Вместо долгосрочной аренды или покупки квартиры, многие предпочитают арендовать на короткий срок, что обусловлено гибкостью и экономией.

Кроме того, развитие онлайн-платформ для бронирования жилья способствует увеличению спроса на посуточную аренду. Люди могут легко найти и забронировать жилье на несколько дней или недель, что делает этот вид аренды более привлекательным и удобным для путешественников и бизнесменов.