В ГД рассказали о рисках ипотечного донорства

В интервью газете "Известия" он объяснил, что ипотечное донорство – это неофициальная и рискованная схема, при которой человек без права на льготную семейную ипотеку обращается за помощью к родственникам или друзьям, которые выступают в роли созаемщиков.

Однако, несмотря на простоту этой схемы, депутат предупреждает о возможных опасностях как для заемщика, так и для созаемщика. По его словам, созаемщик, соглашаясь на участие в такой схеме, фактически берет на себя полную ответственность по ипотечному договору.

Ипотечное донорство – это не только незаконная практика, но и морально неправильное действие. Ведь при такой схеме заемщик обманывает банк, представляя себя как более благополучного и надежного заемщика, чем он на самом деле является. Это создает риск для банка, который может понести финансовые потери, а также для созаемщика, который становится ответственным за выплату ипотечного кредита, даже если заемщик не в состоянии его погасить.

Помимо юридических последствий, ипотечное донорство может повлечь за собой и негативные социальные последствия. Ведь такая практика способствует неравенству в обществе и создает неправильные стимулы для людей, которые хотят получить ипотечный кредит. Вместо того чтобы стремиться к финансовой независимости и улучшению своего положения, они ищут пути обмана и обхода закона.

В заключение, ипотечное донорство – это не только нарушение закона, но и неправильное поведение, которое может привести к серьезным последствиям для всех участников схемы. Банки и государство должны принять меры для предотвращения таких случаев и защиты интересов заемщиков и созаемщиков.

Ипотечное созаемство — это серьезная ответственность, подчеркивает Гаврилов. В случае, если главный заемщик перестанет платить по кредиту, все обязательства автоматически переносятся на созаемщика. Это может привести к серьезным последствиям, включая ухудшение кредитной истории и даже судебные разбирательства с банком, стремящимся вернуть свои средства.

Кроме того, в случае невыплаты кредита, банк имеет право обратиться в суд с обвинением в мошенничестве против участников ипотечного созаемства. Это может привести к наказаниям в виде крупных штрафов, ареста или даже лишения свободы на длительный срок, особенно если сумма кредита значительна. Таким образом, перед тем как становиться созаемщиком по ипотеке, необходимо тщательно взвесить все риски и последствия, связанные с этим действием.

В начале 2025 года Центробанк ввел новый ипотечный стандарт, который призван защитить заемщиков от рисков и снизить вероятность проблем с кредитами. Согласно новым правилам, теперь недопустимы схемы, увеличивающие стоимость жилья в обмен на льготную ставку, и кэшбэк больше не учитывается при первоначальном взносе. Кроме того, средства по ипотеке теперь обязательно размещаются на эскроу-счетах, что обеспечивает защиту заемщиков в случае банкротства банка.

Дополнительно к финансовым рискам, существуют и имущественные угрозы, связанные с ипотечными сделками. По словам чиновника, приобретенное при участии созаемщика жилье становится общей долевой собственностью, что может привести к сложностям при разделе имущества в случае разрыва отношений.

Как отметил депутат, в случае, если созаемщик захочет оставить свою долю, после погашения кредита основному заемщику может не достаться недвижимость. Это подчеркивает важность тщательного изучения всех аспектов совместной ипотечной сделки и обязательное соблюдение новых стандартов, установленных Центробанком.

При росте ежемесячного платежа по ипотеке на более чем 20% в год Центральный банк может ввести ограничения на выдачу кредитов на жилье. Это мера, направленная на предотвращение возможных финансовых рисков и обеспечение устойчивости рынка недвижимости.

Важно отметить, что такие меры могут быть временными и приниматься в случае угрозы возникновения банковских кризисов или падения стоимости жилья. Целью Центрального банка является обеспечение стабильности финансовой системы и защита интересов заемщиков и банков.

Помимо ограничения выдачи ипотеки, ЦБ также может предложить альтернативные финансовые инструменты или стимулы для развития рынка жилья. Важно, чтобы решения, принимаемые регулятором, способствовали устойчивому развитию экономики и обеспечивали финансовую безопасность граждан.