В ГД напомнили, что управляющая компания должна выполнять часть работ бесплатно

Переписанный текст:

Владельцам квартир важно понимать, что не все работы по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома должны дополнительно оплачиваться отдельно. Значительная часть таких расходов уже включена в ежемесячную плату за содержание жилья, поэтому управляющая компания обязана выполнять соответствующие работы без взимания дополнительной платы.

Об этом напомнил депутат Госдумы Никита Чаплин в беседе с RT. По его словам, особенно это касается общего имущества многоквартирного дома, и здесь решающим фактором является не то, где именно расположен тот или иной элемент, а его техническое назначение и принадлежность к общей инженерной системе.

К общедомовому имуществу относятся стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления. Иными словами, все элементы, расположенные до первого запорного вентиля или отключающего устройства внутри квартиры, считаются частью общего имущества дома. Это означает, что за их содержание, ремонт и обслуживание отвечает управляющая компания в рамках уже оплачиваемых жильцами услуг.

Отдельно стоит отметить радиаторы отопления. Если на них не установлены запорные краны, позволяющие отключить их от общего стояка независимо от всей системы, такие батареи также входят в состав общедомовой инженерной сети. Это правило помогает четко определить, какие работы должна выполнять УК за счет средств, уже предусмотренных в плате за содержание жилья, а в каких случаях собственнику придется решать вопрос самостоятельно.

Переписанный текст:

Главный ориентир для определения статуса батареи такой: если для ее демонтажа необходимо перекрывать стояк во всем подъезде, значит, она относится к общедомовому имуществу, отметил Чаплин. Это правило помогает понять, за чей счет должны проводиться работы и кто несет ответственность за содержание таких элементов системы отопления.

Кроме того, управляющая компания обязана выполнять ряд работ бесплатно, если речь идет об общедомовом имуществе. В этот перечень входят ремонт кровли, фасада и межпанельных швов, а также устранение последствий протечек с крыши. Эти обязанности связаны с тем, что крыша и наружные конструкции дома напрямую влияют на безопасность и сохранность всего здания.

Обязанности УК не ограничиваются только внешними конструкциями. В подъездах и на придомовой территории список работ еще более широкий, поскольку все это также относится к общему имуществу собственников. Сюда входит регулярная уборка подъездов, мытье окон, лестниц и перил, замена перегоревших лампочек, а также текущий ремонт помещений.

В рамках текущего содержания дома управляющая организация должна проводить побелку и покраску стен, потолков и перил, заделывать трещины, ремонтировать входные двери и следить за тем, чтобы общие зоны оставались в исправном и безопасном состоянии. Такие работы необходимы для поддержания нормальных условий проживания и сохранения дома в надлежащем виде.

Таким образом, если элемент системы отопления или другая часть дома обслуживает сразу нескольких жильцов и относится к общим инженерным сетям, расходы на ее содержание и ремонт должны ложиться не на одного собственника, а на управляющую компанию в рамках ее обязанностей.

Переписанный текст:

Управляющая компания обязана не только обслуживать сам дом, но и следить за состоянием придомовой территории, чтобы жильцам было комфортно и безопасно пользоваться общим пространством. В ее обязанности входит регулярная уборка мусора, устранение мелких повреждений дорожного покрытия, выполнение ямочного ремонта асфальта, а также обслуживание лавочек, детских площадок и других элементов дворовой инфраструктуры. Кроме того, УК должна организовывать дератизацию и дезинсекцию в подвальных помещениях, подъездах и на чердаках, чтобы поддерживать санитарное состояние здания и предотвращать появление вредителей.

Что касается имущества внутри квартиры и отдельных инженерных элементов, то за их содержание и ремонт отвечают сами собственники. Это относится ко всему, что находится после запорного крана на стояках и обслуживает только конкретное жилое помещение: смесителям, ваннам, унитазам, раковинам, трубам и разводке после вентиля, приборам учета воды, газа и электроэнергии, а также внутриквартирной электропроводке, розеткам и выключателям. Замена радиаторов отопления также производится за счет владельца квартиры, если батареи оснащены отключающими устройствами либо были установлены им самостоятельно.

Чаплин порекомендовал в обязательном порядке фиксировать все обращения в управляющую компанию в письменной форме, чтобы в случае спора у жильцов были доказательства того, что они своевременно сообщали о проблеме. Это особенно важно, когда речь идет о затоплениях, неисправностях инженерных систем, повреждениях в подъезде или других ситуациях, связанных с содержанием дома. Если неполадка затрагивает общедомовое имущество, необходимо без промедления подать заявку в аварийно-диспетчерскую службу либо воспользоваться сервисом «Госуслуги.Дом», где можно оставить обращение и отслеживать его статус.

Если управляющая организация игнорирует заявление, затягивает сроки или вовсе отказывается устранять нарушение, жильцы вправе обращаться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в прокуратуру. Такие инстанции уполномочены проверять, как исполняются обязанности по содержанию многоквартирного дома, и принимать меры в отношении недобросовестных исполнителей. По словам депутата, бесплатный ремонт общедомового имущества гарантирован законом, а любые дополнительные сборы за подобные работы являются незаконными и не могут навязываться собственникам.

Кроме того, ранее сообщалось, что с начала года в Москве отремонтировали уже более 12 тысяч подъездов жилых домов. Это составляет свыше 75% от запланированного на год объема, который равен 15,7 тысячи подъездов. Жителей заранее информируют о предстоящих работах: соответствующие данные размещают на информационных стендах, а также в местах общего пользования, чтобы собственники могли заранее узнать сроки и характер ремонта.

Также рекомендуем ознакомиться с дополнительными материалами по этой теме, чтобы получить более полное представление и лучше понять все нюансы. Полезно сравнить разные источники, поскольку это помогает увидеть вопрос с разных сторон и сделать более обоснованные выводы. Читайте также другие статьи и публикации, где тема раскрывается более подробно, приводятся примеры и даются практические рекомендации.

Кроме того, изучение смежных материалов позволяет глубже разобраться в контексте и найти ответы на вопросы, которые могли остаться без внимания. Такой подход особенно полезен, если вы хотите не просто получить общее представление, а действительно разобраться в теме.

В завершение стоит отметить, что дополнительные статьи могут стать хорошим продолжением основного материала и помочь закрепить полученные знания. Читайте также, чтобы расширить кругозор, уточнить важные детали и выбрать наиболее полезную для себя информацию.