Россиян предостерегли от покупки домов возле воды

Он отметил, что цена на дом у воды может быть выше на 40–50% по сравнению с объектом без такого преимущества. Эту информацию сообщает портал aif.ru.

В примере, приведенном Шмелевым, за участок земли площадью 15 соток с домом из дерева площадью 150 квадратных метров могут запросить 15 миллионов рублей. Однако за аналогичное жилье у воды цена может достигать 25 миллионов рублей. Эксперт подчеркнул, что привлекательность объектов недвижимости возле воды сказывается на их стоимости.

Несмотря на более высокую цену, спрос на жилье у водоема или с видом на набережную значительно превышает предложение, отметил Шмелев. По его мнению, покупатели готовы заплатить дополнительные 20% за возможность наслаждаться живописным видом из окна своего дома или квартиры. В итоге, жилая недвижимость с видом на воду становится более привлекательной для инвесторов и покупателей.

Жилище возле воды может стать привлекательным вложением средств, поскольку его легче реализовать и его стоимость растет, утверждает Шмелев. Однако не каждый может себе позволить такое имущество из-за высоких цен и сложностей с получением кредитов.

Предостережения о возможных рисках приобретения недвижимости у воды высказал генеральный директор компании "Важенин дизайн" Василий Важенин. Он отметил, что жилье возле водоемов подвержено опасности техногенных происшествий и погодных бедствий, таких как наводнения. Важенин подчеркнул, что заранее заключенное страхование может частично компенсировать убытки в случае чрезвычайных ситуаций.

Перед началом строительства дома вблизи водоема важно тщательно продумать несколько ключевых аспектов, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Эксперт рекомендует обратить особое внимание на зону подтопления, которая может существенно повлиять на безопасность и долговечность строения. Разумнее всего избегать размещения жилого объекта в таких зонах, чтобы минимизировать риски, связанные с повышением уровня воды.

На этапе подготовки к строительству также стоит рассмотреть выбор подходящего типа фундамента. В зависимости от характеристик грунта и уровня подземных вод, можно использовать свайную систему с обсадной трубой или утепленный плитный фундамент. Эти варианты обеспечивают надежность и устойчивость конструкции, что особенно важно в условиях повышенной влажности.

Кроме того, необходимо учитывать, что наличие подвала или цоколя в домах, расположенных рядом с водоемами, может оказаться нецелесообразным. Это связано с высоким риском затопления и повышенной влажностью, что может привести к серьезным проблемам с сохранностью жилья.

Также важно провести тщательное геодезическое обследование участка. Это поможет определить, требуется ли установка дренажных систем для отведения избыточной влаги или необходимость дополнительной гидроизоляции. Правильная подготовка и выбор технологий строительства помогут создать комфортное и безопасное жилье, которое будет служить долго и не подведет своих владельцев в сложных климатических условиях. Таким образом, подход к строительству вблизи водоемов требует особого внимания и профессионального подхода, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.

При планировании строительства у рек или других водоемов необходимо учитывать возможность подъема уровня воды на 10 метров, что может потребовать поднять как сам дом, так и вход в него, чтобы избежать ущерба от наводнений. Кроме того, владельцам недвижимости стоит предусмотреть пути эвакуации через верхние этажи для обеспечения безопасности.

Важно отметить, что не на каждом участке возле водоема можно осуществить строительство, и в случае возведения объекта недвижимости, его регистрация может стать проблематичной. Поэтому Важенин подчеркнул необходимость изучения Водного кодекса РФ и градостроительного плана территории как владельцами, так и покупателями домов в подобных условиях.

Важно помнить, что строительство возле водоемов требует особого внимания к безопасности и законодательству, чтобы избежать негативных последствий при изменении уровня воды. Предвидение возможных рисков и соблюдение соответствующих норм и правил поможет сохранить недвижимость и обеспечить безопасность для ее обитателей.

Эксперт по недвижимости поделился информацией о том, что у водоемов могут устанавливаться охранные зоны, простирающиеся от 25 до 500 метров. Кроме того, не исключено, что на участке запрещено строить жилые дома, но разрешено установить беседку или детскую площадку. Это важно учитывать при планировании строительства.

Ограничения также могут касаться инженерных систем, например, водоснабжения и канализации. Несоблюдение данных особенностей может привести к необходимости демонтажа построек.

Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья и депутат Госдумы, подчеркнул, что расположение дома возле водного объекта может вызвать проблемы с влажностью, способствуя появлению плесени и коррозии. Он отметил важность правильной вентиляции и систем осушения воздуха в таких условиях.

При строительстве и последующих ремонтах помещений важно учитывать возможность размножения москитов и других насекомых, особенно вблизи водоемов. Это поможет предотвратить распространение плесневого грибка, если использовать влагостойкие материалы, как отметил парламентарий.

Кроме того, следует учитывать, что в жилых домах, расположенных рядом с водой, часто сохраняется низкая температура, особенно в регионах с постоянными отрицательными значениями зимой.

Строители рекомендуют уделить особое внимание утеплению здания и ограничить количество панорамных окон, так как обогрев здания с большими стеклянными поверхностями может быть затруднительным.

При выборе места для строительства дома у воды, необходимо учитывать не только преимущества, но и потенциальные риски, которые могут возникнуть. Как отметил депутат, зимой участок будет регулярно засыпать снегом, и для удобства жизни там требуется специальное оборудование, например, тамбуры или дополнительные защитные конструкции.

"Жизнь у воды, будь то пруд, река, озеро или море, обладает своими прелестями, но также несет в себе определенные риски", – подчеркнул Чаплин. Важно учитывать, что необходимо быть готовым к постоянной заботе о территории и обеспечить ее защиту от неблагоприятных погодных условий.

Поэтому, прежде чем принимать окончательное решение о приобретении или строительстве дома у воды, следует тщательно изучить все аспекты и обсудить возможные меры предосторожности с профессионалами.

За последние пять лет в Москве прошли аукционы и продажи участков для строительства частных домов, в результате чего горожане приобрели 368 участков. Согласно заммэра Владимира Ефимова, благодаря заключенным договорам купли-продажи жители города смогли построить около 200 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости. Этот процесс способствует развитию инфраструктуры и улучшению жилищных условий в столице.

Помимо этого, участие в аукционах и покупках земельных участков позволяют жителям города активно участвовать в формировании городской среды и создании новых районов. Это также способствует разнообразию архитектурных решений и улучшению общего облика города.

Важно отметить, что такие инициативы горожан способствуют разнообразию жилых и коммерческих объектов, что в свою очередь способствует развитию бизнеса и повышению качества жизни в городе. В результате, Москва становится привлекательным местом для жизни и инвестиций.