Об этом сообщается на официальном сайте КС РФ.
Жалобу подала Любовь Селюкова, ранее владевшая сельскохозяйственным участком с кадастровой стоимостью около 3 миллионов рублей. Она обменяла этот участок на землю той же категории, но с меньшей кадастровой стоимостью — примерно 422 тысячи рублей. Позже налоговые органы начислили ей недоимку по НДФЛ в размере почти 139 тысяч рублей.
Налог был рассчитан исходя из кадастровой стоимости отчуждаемого участка, умноженной на коэффициент 0,7. Несмотря на то, что женщина обратилась в суд, все инстанции поддержали позицию налоговой службы. Однако Конституционный суд отметил, что налоговое законодательство не регулирует доходы, получаемые от обмена недвижимости.
Кроме того, договор мены отличается от договора купли-продажи, поэтому нормы, применяемые для расчёта НДФЛ при продаже, не могут автоматически распространяться на случаи мены. Суд постановил, что налог с дохода при обмене должен взиматься с разницы в стоимости участков. Если кадастровая стоимость не установлена, следует использовать рыночную оценку.
«Оспариваемое положение Налогового кодекса РФ противоречит Конституции, поскольку допускает произвольное налогообложение доходов от мены. Законодателю необходимо внести соответствующие изменения. Дело заявительницы подлежит пересмотру», — заключил КС.
Ранее юристы сообщали, что с 1 января 2026 года дольщики смогут получать компенсации за задержку сдачи жилья. Для этого потребуется подать заявление в суд. Размер компенсации будет рассчитываться исходя из стоимости квартиры по договору и длительности просрочки, при этом итоговая сумма будет определяться индивидуально в каждом случае.
