По данным NF Group, рынок торговой недвижимости в Петербурге в 2023 году вернулся к уровню до пандемии.
Доля свободных помещений в городе сократилась на 1,8 п.п. до 6,5%, а объем вакансий сократился на 19% до 28,4 тыс. м2. На Невском проспекте доля свободных торговых площадей на конец года составила рекордно низкие 4,5%, что является минимальным показателем за последние 7 лет. Основная часть магистрали имеет долю свободных площадей в 3%. Ситуация на Старо-Невском проспекте также улучшилась, снизившись на 3 п.п. до 8,1%.
На Большой Конюшенной, Малой Морской и Маяковской улицах было замечено самое большое уменьшение вакантных помещений, что связано с открытием новых ресторанов, магазинов одежды и цветов. Увеличение предложения произошло только на двух центральных улицах. На Среднем проспекте В.О. было закрыто на 1,3 раза больше торговых точек, чем открыто (+4 п.п.), преимущественно это были кафе и рестораны. Эксперты связывают увеличение вакантности на Кирочной улице (+2,3 п.п.) с ремонтом станции метро "Чернышевская".
В 2023 году стрит-ретейл восстановил свои позиции на рынке благодаря высокому спросу на торговые помещения и уходу международных брендов, что привело к появлению свободных качественных площадей. Особенно активными были сегменты общественного питания и моды. В то время как гастрономическая составляющая рынка продолжала расти равномерно на протяжении многих лет, фэшн-ретейлеры проявили оживленную активность именно в 2023 году, как отмечает Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Петербурге.
По итогам года фэшн-ретейлеры и заведения общественного питания увеличили своё присутствие на главных улицах на 0,9 и 0,4 процентных пунктов соответственно, доля продуктовых магазинов снизилась на 0,4 процентных пункта. Наибольший рост объемов арендуемых площадей был замечен в обувных магазинах (+55,7 процентных пунктов) и табачных лавках (+25,6 процентных пунктов).
Арендные ставки в большинстве торговых улиц выросли на 5–7%, а на Большой Конюшенной улице, Большом проспекте П.С. и основной части Невского проспекта — на 10%. В последней локации стоимость аренды варьировалась от 6,2 тысяч до 11 тысяч рублей за квадратный метр в месяц.
Согласно данным Restate, Петербург остается единственным миллионником, где ставки на аренду не увеличились. На начало года стоимость аренды квадратного метра в городе составляла 1,5 тыс. рублей.
В прошлом году Петербург установил несколько новых рекордов на рынке коммерческой недвижимости. К середине декабря общий объем инвестиций в объекты недвижимости составил 123 млрд рублей.
Источник и фото: www.dp.ru
