Владельцы ТЦ в России начали сдавать их в аренду в качестве складов

В частности, торговые центры, испытывающие снижение потребительского спроса, все чаще переоборудуются в складские помещения. Согласно информации, предоставленной ТАСС со ссылкой на одну из ведущих консалтинговых компаний, этот тренд становится заметным по всей стране.

Аналитики компании подсчитали, что на начало четвертого квартала текущего года общий объем торговых площадей, переоборудованных или предлагаемых под склады, достиг 587 тысяч квадратных метров. Это составляет примерно 15% от всего вакантного коммерческого предложения на российском рынке недвижимости. Такая динамика свидетельствует о существенных сдвигах в структуре спроса и предложения.

Особое внимание уделяется региону Москвы и Московской области, где на долю складских площадей, образованных на базе бывших торговых центров, приходится 232 тысячи квадратных метров. Это около 13% от общего объема вакантных площадей в данных регионах. Эксперты отмечают, что подобное перераспределение площадей связано с изменениями в логистике, ростом электронной коммерции и снижением потока посетителей традиционных торговых объектов.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости России адаптируется к новым экономическим реалиям, демонстрируя гибкость и способность к переосмыслению использования своих активов. В перспективе можно ожидать дальнейшего увеличения доли складских помещений, что будет влиять на развитие логистической инфраструктуры и стратегий бизнеса в стране.

В последние годы наблюдается значительное изменение в использовании коммерческих площадей, что отражает трансформацию рынка недвижимости и торговой индустрии. В частности, около 135 тысяч квадратных метров, что составляет примерно 23% от общего объема, сейчас предлагаются в аренду в качестве складских помещений. Эти площади ранее принадлежали иностранным ритейлерам и использовались для торговых целей.

Например, в числе таких объектов — склады, образовавшиеся на базе закрытых магазинов сети Desport, которая начала свою деятельность после приобретения активов компании Decathlon. Помимо этого, в аренду выставлены помещения бывших гипермаркетов Selgros, что свидетельствует о тенденции переосмысления использования крупных торговых площадей.

Чаще всего смена функционального назначения с торгового на складское происходит в устаревших торговых центрах. Такие здания, как правило, имеют несколько этажей и ограничены по нагрузке на перекрытия, что затрудняет их использование для современных розничных форматов. Кроме того, отдельные здания, изначально предназначенные для одного конкретного бренда, также подвергаются переоборудованию под склады.

Эта тенденция отражает более широкие изменения в ритейле, связанные с ростом электронной коммерции и изменением потребительских привычек. Владельцы недвижимости вынуждены адаптироваться к новым реалиям рынка, трансформируя свои объекты для более эффективного использования. В итоге, переход торговых площадей в складские зоны становится важным инструментом оптимизации ресурсов и поддержания экономической устойчивости в условиях динамично меняющейся среды.

В современном рынке недвижимости наблюдается значительное разнообразие объектов, что порождает новые возможности для их использования. Аналитики подчеркивают, что склады класса А характеризуются высокой прочностью пола — нагрузка на квадратный метр составляет не менее 8 тонн, а рабочая высота потолков достигает минимум 12 метров. В то же время торговые центры обычно имеют более скромные параметры: рабочая высота потолка варьируется от 6 до 8 метров, а допустимая нагрузка на пол составляет от 3 до 4 тонн на квадратный метр.

Интересно отметить, что некоторые объекты торговой недвижимости обладают такими техническими характеристиками, которые позволяют эффективно использовать их в качестве складских помещений. Это объясняет появление на рынке предложений, где торговые площади переоборудуются под склады. Евгений Бумагин, член совета директоров и руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями, отмечает, что складской рынок постепенно выходит из периода острого дефицита. В результате арендаторы все чаще выбирают объекты с более низкими арендными ставками и оптимальными конструктивными параметрами, что делает торговые площади привлекательной альтернативой традиционным складам.

Таким образом, трансформация торговой недвижимости в складские помещения становится закономерным и востребованным процессом, отражающим адаптацию рынка к меняющимся экономическим условиям. В будущем можно ожидать дальнейшее развитие этой тенденции, что позволит более эффективно использовать существующие площади и удовлетворять растущий спрос на складские объекты с различными техническими требованиями.

В условиях динамично меняющегося рынка недвижимости бывшие торговые помещения приобретают особую привлекательность благодаря своему выгодному расположению вблизи городских центров и транспортных узлов. Для инвесторов, ориентированных на удобство доступа и высокую проходимость, такие объекты могут стать приоритетным выбором, обеспечивая стабильный поток посетителей и потенциально высокую доходность.

Ранее стало известно, что в российских магазинах в июле 2025 года наблюдалось сокращение ассортимента как продовольственных, так и непродовольственных товаров. В частности, ассортимент продовольственных товаров уменьшился на 2,3% в годовом сравнении, а непродовольственных – на 1,8%. Особенно заметное снижение произошло в категориях алкогольной продукции и детских товаров, где ассортимент сократился на 5,6% и 5,1% соответственно. Эти изменения отражают тенденции в потребительском спросе и могут влиять на стратегию розничных сетей и арендодателей торговых площадей.

Таким образом, учитывая текущие изменения в ассортименте товаров и особенности расположения торговых помещений, инвесторам стоит внимательно анализировать рынок и выбирать объекты с учетом перспектив развития городской инфраструктуры и предпочтений покупателей. Это позволит не только сохранить капитал, но и увеличить доходность вложений в долгосрочной перспективе.

Обратите внимание на дополнительные материалы, которые помогут глубже понять рассматриваемую тему. Рекомендуем ознакомиться с сопутствующими статьями и источниками, чтобы получить более полное представление. Читайте также — это отличный способ расширить свои знания и не упустить важные детали. Такой подход способствует более всестороннему изучению вопроса и позволяет увидеть его с разных сторон.