По данным "Газета.ру", за это время цены выросли на 20%. Руководитель категории долгосрочной аренды, Константин Каменев, отмечает, что на фоне общего роста цен есть и некоторые интересные динамики в зависимости от типа жилья.
Интересно, что в мае 2024 года цены на аренду квартир с четырьмя и более комнатами снизились на 30 тысяч рублей в год, достигнув отметки в 150 тысяч рублей. В то же время студии и однокомнатные квартиры подорожали на 25 тысяч рублей, а двухкомнатные – на 35 тысяч рублей. Однако цена на трехкомнатные квартиры осталась на уровне 50 тысяч рублей.
Эти изменения в ценах отражают специфику спроса на разные типы жилья и экономическую конъюнктуру. Важно учитывать не только общий тренд роста цен, но и динамику в различных сегментах рынка аренды жилья.
Снижение спроса на долгосрочную аренду квартир в России продолжается и в текущем году, и это в основном затрагивает сегмент двухкомнатных квартир, где спрос сократился на 14%. Однако, стоит отметить, что спрос на студии, напротив, вырос на 10,6%. Эти данные были представлены Каменевым, экспертом в сфере недвижимости.
Однако, по мнению Константина Апрелева, почетного члена российской Гильдии риэлторов, подорожание жилья в стране не является вероятным сценарием перед отменой льготной ипотеки. Он утверждает, что застройщикам сейчас невыгодно повышать цены на жилье, так как спрос на рынке первичного и вторичного жилья снижается. Эта тенденция наблюдается уже с декабря 2023 года.
Таким образом, можно сделать вывод, что рынок аренды квартир в России продолжает показывать снижение спроса, особенно в сегменте двухкомнатных квартир. В то же время, цены на жилье не склонны к росту, так как застройщики осознают, что повышение цен приведет к еще большему снижению спроса. Эта ситуация может сохраниться до отмены льготной ипотеки, когда рынок недвижимости может столкнуться с новыми вызовами и изменениями.
Эксперт объяснил, что на вторичном рынке сейчас наблюдается заградительная ставка, что сильно сказывается на объемах продаж и получения ипотеки. Это связано с тем, что высокие процентные ставки делают ипотеку недоступной для многих. Платежи становятся не по карману многим гражданам, что замедляет движение рынка недвижимости.
Кроме того, эксперт отметил, что уменьшение объемов продаж на вторичном рынке приводит к снижению активности и на рынке первичного жилья. Это создает дополнительные проблемы для потенциальных покупателей и продавцов.
Следует также учитывать, что ужесточение требований Центробанка к кредитной политике банков и введение заградительных мер для использования потребительских кредитов для первоначального взноса по ипотеке оказывают дополнительное давление на рынок недвижимости. Эти факторы в совокупности создают сложную ситуацию, требующую внимательного анализа и поиска решений для стабилизации рынка.
На рынке жилья столицы ждут снижения цен на квартиры, однако эксперт Апрелев обратил внимание на то, что заявления о резком подорожании недвижимости могут быть сделаны с целью стимулирования спроса. Ранее Минфин РФ предложил повысить до 12% ставку по семейной ипотеке для семей с двумя детьми, что вызвало обсуждения в обществе. Срок действия семейной ипотеки в нынешнем виде закончится 1 июля 2024 года, и это может повлиять на решения многих семей по приобретению жилья. Ставка по такой ипотеке – 6% годовых, а минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Важно учитывать не только текущие тенденции на рынке жилья, но и государственные программы по ипотеке, чтобы принимать обоснованные решения при покупке недвижимости.
