Инвесторы сохранили высокий интерес к строительству и покупке объектов в Москве

Этот факт свидетельствует о возрастании бизнес-активности в столице, подчеркнула Мария Багреева, заммэр и руководитель департамента экономической политики и развития города.

Интересно, что к 1 апреля текущего года в Москве было зарегистрировано 402 коммерческих объекта в стадии проектирования и строительства, что на 57% больше, чем годом ранее. Это говорит о стремительном развитии бизнес-сферы в городе.

По словам Багреевой, общая стоимость всех текущих проектов составляет 2,2 триллиона рублей, причем около 60% этой суммы направлены на строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров. Это свидетельствует о том, что Москва продолжает привлекать инвесторов и развиваться как центр деловой активности.

В начале 2024 года наблюдается снижение объема инвестиций в коммерческую недвижимость по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, несмотря на это, вложения в покупку коммерческих объектов за первый квартал текущего года значительно превысили средние показатели за 2021–2022 годы.

Снижение объема сделок с готовыми объектами связано с высоким спросом в прошлом году, вызванным распродажей зарубежными компаниями активов высокого качества. Это привело к уменьшению доступных объектов на рынке и, как следствие, к снижению объема сделок.

В Москве особенно востребована торговая недвижимость, что отражается в снижении доли вакантных площадей в ТЦ. На конец марта 2024 года доля вакантных площадей составляла 9,2%, что на 6,2 процентных пункта меньше, чем в аналогичном месяце 2023 года. Это свидетельствует о стабильном спросе на торговые площади и перспективах развития данного сегмента рынка недвижимости.

С каждым годом растет спрос на помещения торгово-бытового назначения в столице. За первый квартал текущего года введено 86,2 тысячи квадратных метров таких помещений, что на 2,2 раза больше, чем годом ранее. Этот рост свидетельствует о активном развитии рынка коммерческой недвижимости в городе.

Заммэр Москвы отметила, что практически все пространства, которые освободили иностранные компании, уже заполнены. На конец первого квартала 2024 года лишь 0,2% таких площадей остаются вакантными. Это свидетельствует о высоком спросе на коммерческие помещения в столице и ожидаемом дальнейшем снижении уровня вакантности.

Кроме того, в Москву пришли девять новых зарубежных ретейлеров, что также свидетельствует о привлекательности города для международных брендов. По прогнозам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости будет продолжать снижаться и к концу года может составить 7,3%.

Важно отметить, что рост числа рабочих мест в ТиНАО был возможен благодаря активному строительству нежилой недвижимости. Это подтверждает Владимир Жидкин, руководитель департамента развития новых территорий Москвы. Он сообщил, что за последние 12 лет было введено около шести миллионов "квадратов" нежилой недвижимости в данном районе.

Тем не менее, одним из наиболее востребованных сегментов коммерческой недвижимости являются складские помещения. В первом квартале текущего года уровень вакантности составил всего 0,5%, что свидетельствует о высоком спросе на этот вид недвижимости. Однако, по данным, за первые три месяца 2024 года в Москве было построено всего 1,3 тысячи "квадратов", что не удовлетворяет потребности бизнеса.

Таким образом, рост числа рабочих мест и спроса на коммерческую недвижимость в ТиНАО и в целом в Москве является важным фактором для развития экономики и бизнес-сферы. Однако, для удовлетворения потребностей предпринимателей необходимо увеличить темпы строительства и развития коммерческой недвижимости.

Ранее сообщалось, что участок площадью 1,4 гектара в районе Москворечье-Сабурово реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ). Там планируется возвести современные производства и общественно-деловые объекты. Инвестиции в проект оцениваются примерно в 4,9 миллиарда рублей, а ежегодный бюджетный эффект – почти в 249 миллионов рублей, указал заммэра по вопросам строительства Владимир Ефимов.

Багреева пояснила, что востребованность складов связана с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции. Это связано с ростом электронной коммерции и увеличением объемов товарооборота.

По итогам этого года консультанты рынка прогнозируют высокий уровень спроса – около 2,8 миллиона "квадратов", что лишь на 12% уступит рекордному показателю 2023 года, но на треть превзойдет среднее значение последних пяти лет, сказала она. Это указывает на стабильный и устойчивый рост спроса на складские помещения в ближайшем будущем.

Таким образом, развитие складской инфраструктуры и индустриальных объектов становится ключевым элементом устойчивого развития городских территорий.

В рамках программы комплексного развития территории (КРТ) в Нагатино-Садовниках будет возведен современный жилой квартал. Этот проект предполагает создание комфортной городской среды с развитой инфраструктурой и благоустроенными общественными пространствами. Жители нового квартала смогут наслаждаться уютом и удобствами современного городского жилья, а также обладать доступом к всем необходимым сервисам прямо у порога своего дома.

Особое внимание в проекте уделяется экологической безопасности и энергоэффективности зданий. Планируется использование современных технологий и материалов, способствующих снижению нагрузки на окружающую среду и обеспечивающих экономию ресурсов. Кроме того, в жилом квартале будут предусмотрены зоны для отдыха, спорта и прогулок, чтобы жители могли активно проводить свободное время прямо в своем районе.

Таким образом, проект жилого квартала в Нагатино-Садовниках по программе КРТ не только способствует развитию города, но и создает благоприятные условия для комфортной жизни его жителей.